Хоум-стейджинг – в буквальном переводе «вывод дома на сцену», подготовка вашего жилья к продаже, чтобы оно стало более привлекательным для покупателя. Если постараться и вложиться в эту подготовку, можно продать недвижимость не только быстрее, но и дороже.
Давайте поподробнее узнаем о том, как подготовить ваш дом или квартиру к двум важным этапам продажи: фотосъемке и просмотру возможными покупателями. В обоих случаях рекомендации схожи, и вот они:
— Ремонт-минутка. Не стоит допускать, чтобы потенциальный будущий владелец вашего жилья заметил сломанную розетку, не смог включить свет в санузле, зацепился за оторванный линолеум. В жилом помещении все должно быть исправно, иначе это может ощутимо повлиять на цену и в целом на выбор клиента.
— Чистота и порядок. Наша задача – произвести на покупателя благоприятное впечатление. Человек должен захотеть здесь жить, а кому понравятся беспорядок на столе и неопрятная ванная? Причем мнение об объекте начинает складываться не тогда, когда открываешь входную дверь, а гораздо раньше – на подъезде к дому, на приусадебном земельном участке, на лестничной площадке. Поэтому навести порядок необходимо внутри помещения, а по возможности и вокруг него. Уместно сделать генеральную уборку с вымыванием самых укромных уголков, о которых вы вспоминаете нечасто. Это возможно с привлечением специалистов – клининговых компаний. Чистое жилье производит совсем другое впечатление, чем посуда в раковине и разбросанная по дому одежда.
— Хламу – бой. При переезде вы все равно избавитесь от части ненужных вещей, поэтому полезно сделать это перед началом рекламирования своего жилья. Без копящих пыль безделушек на полках, книг, которые никто никогда не открывал, игрушек родом еще из вашего детства жилье станет просторнее и привлекательнее, а у потенциального покупателя будет возможность представить в этом доме себя, а не вас и вашу семью.
— Создаем настроение. Не стоит усердствовать и убирать с видимых поверхностей все вещи – тогда помещения будут выглядеть заброшенными и неуютными. Специалисты советуют оставить несколько акцентов в каждой комнате. В кухне это может быть новая скатерть, красивый чайный сервиз на столе и корзина с фруктами (только позаботьтесь о том, чтобы они были свежими). В ванной – красивые, не застиранные полотенца. В других комнатах – живые цветы, элементы декора (репродукции картин с нейтральным сюжетом, декоративные подушки, вазочки, ароматические свечи и т.д.). Не забывайте, что люди воспринимают мир сразу шестью чувствами, так что перед показом желательно испечь пирог, сварить ароматный кофе или сделать душистый чай – приятные ароматные запахи настроят покупателя на позитивный лад.
— Больше света! Наша цель – чтобы дом «светился изнутри». Этого можно добиться, включив несколько точечных источников света в каждой комнате. Свет должен быть мягким, не бьющим в глаза, но не тусклым. Стоит помыть все светильники и не забыть про окна – чем они прозрачнее, тем больше естественного света попадет в помещение.
По этой же причине лучшее время для организации просмотра – утро после восхода солнца и день до заката.
— Никого лишнего. В помещении во время просмотров должен быть минимум присутствующих лиц. Если квартиру или дом арендуют, попросите проживающих прогуляться в то время, когда придет потенциальный покупатель. Постарайтесь, чтобы в жилище не было и домашних животных – нельзя знать наверняка, как отреагирует человек, а у некоторых и вовсе бывает сильная аллергия.
Агенты компании «АЛЬТЕРНАТИВА Брест» помогут вам с подготовкой вторичного жилья к продаже, посоветуют, как произвести хорошее впечатление на предполагаемых покупателей, а также выполнят фотосъемку вашего объекта по профессиональным стандартам.
