При наличии в собственности жилья вы вправе сдать его гражданам внаем на длительный срок, как целиком, так и по комнатам, т.е. предоставлять его во владение и пользование на основании договора найма жилого помещения.
Договор найма можно зарегистрировать в местном исполнительном и распорядительном органе или в организации осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда.
Размер налоговых ставок в г. Кобрине и Кобринском районе
Размер налоговых ставок в г. Кобрине и Кобринском районе за сдачу в наем жилых помещений установлен в фиксированных суммах согласно решению Брестского областного Совета депутатов от 26 декабря 2017 г. № 299 «Об установлении размера ставок подоходного налога в фиксированных суммах» с февраля в следующих размерах: по г. Кобрину 10,70 рублей, по Кобринскому району 7,50 рублей.
Два способа исчисления и уплаты подоходного налога
Предусмотрено два способа исчисления и уплаты подоходного налога в фиксированных суммах по выбору плательщика, получающего такие доходы:
1) за весь календарный год не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилого помещения в наем. Уплата фиксированных сумм подоходного налога за каждый последующий календарный год производится не позднее 1-го числа года, за который осуществляется уплата подоходного налога.
2) за один месяц не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилого помещения в наем, а в последующем – ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата подоходного налога.
При расчете налога по ставкам в фиксированных суммах налоговые вычеты (на детей, на платное образование, на строительство жилья и др.) не применяются.
В каких случаях налог не платят
Обращаем внимание, что вам не нужно уплачивать налог, если вы сдаете жилье:
— молодым специалистам, молодым рабочим (служащим);
— лицам, состоящим в отношениях близкого родства (родители (усыновители), дети (в том числе усыновленные, удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, прадед, прабабка, правнуки, супруги);
— лицам, состоящим в отношениях свойства, относятся близкие родственники другого супруга, в том числе умершего;
— организации или предпринимателю. В этом случае его удержит из вашего дохода и перечислит в бюджет арендатор помещения.
В случае кратковременной сдачи жилья
Так же вы можете предоставлять жилые помещения, садовые домики, дачи физическим лицам для краткосрочного проживания.
Сдавать жилое помещение на сутки без регистрации индивидуального предпринимателя можно при одновременном выполнении следующих условий:
— эту деятельность вы осуществляете самостоятельно. Привлекать к ней других граждан по трудовым и (или) гражданско-правовым договорам нельзя;
— сдаваемое помещение принадлежит вам на праве собственности;
— жилье вы сдаете только гражданам.
Кроме того, вам не надо обязательная регистрация договора в местном исполнительном распорядительном органе.
До начала осуществления деятельности необходимо:
- стать на учет в налоговом органе по месту регистрации;
- представить в налоговый орган по месту регистрации уведомление произвольной формы;
- при наличии права на использование льготы по единому налогу одновременно с уведомлением представить в налоговый орган по месту жительства документы, подтверждающие такое право;
- произвести уплату единого налога, сумму которого рассчитает налоговый орган на основании уведомления.
Размер ставок единого налога с индивидуальных предпринимателей и иных физических лиц установлен решением Брестского областного Совета депутатов № 285 от 22.09.2017 и по г. Кобрину и району составляет 23 рубля.
О едином налоге и льготах
Единый налог уплачивается до начала осуществления деятельности, его можно уплатить за месяц, квартал или год вперед.
При уплате единого налога предусмотрены льготы, в частности для пенсионеров по возрасту, инвалидов, родителей (усыновителей) в многодетных семьях с тремя и более детьми в возрасте до 18 лет, плательщиков, воспитывающих детей-инвалидов в возрасте до 18 лет.
Ставка налога в этом случае будет понижена на 20%.
Дополнительную информацию можно получить в инспекции МНС по Кобринскому району, ул. Жукова, 2, каб. 307 или по телефону 2 86 24.
Заместитель начальника отдела налогообложения имущества физических лиц ИМНС по Кобринскому району Татьяна Курилович
